İstanbul Gayrimenkul

İstanbul gayrimenkul açısından hem yerli hem de yabancılar için en popüler yatırım şehirlerinden biridir. En iyi satın almaların ardından yeni inşaat projeleri ile sürekli büyüyen, yerini yeni mekanlara bırakmıştır. Bu değişiklik, yeni gelişmeler ve inşaat projelerinden kaynaklanır. Sermaye kazancı, kira getirisi ve uzun vadeli kar potansiyeli sağlayan kentsel dönüşüm projeleri ve ulaşım altyapısının geliştirilmesi, yatırımcıların dikkatini farklı bölgelere çekiyor.

Yabancılar Yatırımcıların Tercihi İstanbul Gayrimenkul

Yeni düzenlemeler nedeniyle yabancı yatırımcıların yatırım yoluyla vatandaşlık kazanmaları için de İstanbul tercih ediliyor. Bu nedenle Türkiye'de yatırım yapmak isteyen yabancılar yatırım yoluyla Türk vatandaşlığını tercih eder. Gayrimenkul satın almak da çok kolay ve Türk hükümeti yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almasına izin veren yeni kurallar getirdiğinden, hayalinizdeki evi İstanbul'da bulmanın ve kolaylıkla satın almanın önünde hiçbir engel yok.

Büyük Projeler ve Gayrimenkul Yatırımları İlişkisi

İstanbul Kanalı, Sultan Selim Yavuz Köprüsü gibi büyük projelerin duyurulması ve bu projelerin kesişmesi İstanbul'da yeni bir yatırım akımı yarattı. Yeni toplu taşıma projeleri ve yapım aşamasında olan mevcut altyapı, bu bölgeleri işlere daha kolay erişim ve daha kolay seyahat için çekici hale getiriyor. Yeni İBB metrosunun yapımına devam edilmesi de bu vizyonu destekler.

İstanbul'da Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Gayrimenkul yatırımı yaparken bilirkişilerden yardım almak faydalı olabilir. Böylece imar planlarında planlama alanı ve yakın çevresi arkeolojik yöntemlerle analiz edilebilir. Kısacası, gayrimenkul alanının röntgeni çekilmelidir. Gayrimenkul alırken, tecrübeli bir emlakçı ile çalışmak en önemli noktadır. Emlakçılık, yatırımcıya kalıcı değer sunabilmek için finans, hukuk ve muhasebenin yanı sıra şehir planlamasında da uzmanlık gerektiren bir meslektir.

Sadece gayrimenkul değil, her sektörde danışman müşterisinden daha fazlasını bilmek zorundadır. Emlakçı aynı zamanda çeşitli alternatifler, bölge üstü dinamikler ve riskler hakkında yatırımcısını bilgilendirebilmelidir. Yatırımcının portföyünün nasıl yönetildiği ve yatırımcının aldığı risk açısından çeşitlendirildiği konusunda fikir vermelidir. Bu hem konut hem de ticari ve emlak yatırımları için geçerlidir.

İstanbul'da Nereye Gayrimenkul Yatırımı Yapılır?

Yeni projeler de İstanbul'daki emlak fiyatlarını değiştirerek toplam değerini artırdı. İstanbul'un yatırım için en uygun 6 ilçesi sırasıyla Kadıköy, Ataşehir, Zeytinburun, Ümraniye, Kağıthane, Kartal olarak belirlenebilir.

Kadıköy

Anadolu tarafının en güzel bölgelerinden biridir Kadıköy. Kadıköy, sosyal tesisleri, Avrupa yakasına yakınlığı, metro hatları sayesinde kolay ulaşılabilirliği ve Acıbadem Caddesi, Bağdat Caddesi gibi diğer önemli alanlara yakınlığı sayesinde yüksek emlak değerleri ve cazip kira getirisi sunar.

Ataşehir

Ataşehir, özellikle ilçenin batısındaki kaliteli gayrimenkul projelerinde giderek daha değerli hale geliyor. Özellikle İstanbul Finans Merkezi projesi bölgedeki konut ve ticari gayrimenkul satışlarını artırdı.

Zeytinburnu

Yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerden biri olan Zeytinburnu'nda gayrimenkul, ticari gayrimenkul, otel ve daha birçok alanda yeni projelerin hazırlıkları sürüyor. Kâr potansiyeli yüksek olan bu projeler, özellikle erken alımlarda çok fazla potansiyel barındırır.

Ümraniye

Finans merkezinin ortaya çıkması ve Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro projesi ile bölge emlak fiyatlarında keskin bir yükselişle karşı karşıya kaldı. İnşaat halindeki binalar ve yeni projeler yüksek bir yatırım getirisi sunar.

Kağıthane

İki yakayı birbirine bağlayan köprüsü, iş merkezlerine yakın merkezi konumu ve Dolmabahçe Bomonti'den Taksim'e kolay ulaşımı sayesinde son üç yılın en yüksek satış ve fiyat artışının yaşandığı İstanbul bölgesidir. Kısa sürede tamamlanacak olan Mahmutköy - Mecidiyeköy tüneli ve metro hattı ile bölgedeki emlak fiyatlarının artmaya devam etmesi ve tüm alanlara kolay erişim sağlaması bekleniyor.

Kartal

Kartal-Kadıköy metro hattı gibi yeniliklerle değeri son üç yılda önemli ölçüde artan Kartal şehir merkezine uzaklığına rağmen önemli bir yatırım merkezidir. Yakın zamanda inşa edilen büyük ve prestijli kentsel dönüşüm projeleri ve  Anadolu Adalet Sarayı, D-100 gibi devlet yatırımları ile artan bir potansiyeline sahiptir. TEM ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne çıkan patikalar bölgenin içinden geçerek bölgeyi Anadolu yakasının en önemli geçiş yollarından biri haline getiriyor. Marmaray projesinin Asya ayağı bölgeden geçen karayollarını Avrupa yakasına bağladığında Kartal bir ulaşım merkezi haline geldi.