Kelepir Daire

Kelepir daire ne anlama geliyor? Uygun fiyata ev almak mümkün mü? Emlak piyasası beklenenden daha hızlı büyüyor. Gayrimenkul satışlarının artmasıyla birlikte birçok terim hayatımıza girdi. Bu sözcüklerden biri kelepirdir. Peki, ama kelepir daire bize tam olarak neyi ifade eder? İşte "kelepir" teriminin ne anlama geldiğinin ayrıntıları.

Kelepir Daire Nedir?

Kelepir bir ev, evin emsallerinden çok daha düşük bir fiyata satılması anlamına gelir. Başka bir deyişle, daha ucuz bir ev satın almak isteyenler, kelepir olunca çok daha uygun fiyata bir ev satın alabilirler. Satılık kelepir daireler, fiyatın aynı tipteki benzer dairelerden daha düşük olduğu anlamına gelir. Aynı özellik ve lokasyona sahip ancak piyasa fiyatından daha düşük bir fiyata sahip olan bir daire bu şekilde nitelendirilebilir.

Kelepir Daire Nasıl Anlaşılır?

Bugün bir daire satın almanın ne kadar zor olduğunu anlıyoruz. Bunu yapmak için çoğu zaman kemerleri sıkmak gerekir. Daire almak isteyenler şu cümleyi çok sık duyarlar: "Acil satılık bireysel yatırımlık kelepir daire". Peki, kelepir daire nedir, bir dairenin kelepir olup olmadığını nasıl anlarsınız? Kelepir, dairenin fiyatının normal değerinden çok daha düşük olduğu anlamına gelir. Ama bugün her satıcı sunduğu fiyatlar için ''kelepir" sıfatını kullanıyor. Örneğin 150-170.000 TL 200.000 TL'lik bir daire için kelepir fiyatı olabilir ama normal maliyeti 200.000 TL olan bir daire için 199.000 TL yazıp buna kelepir fiyatı derlerse inanmayın.

İyice araştırma işin en önemli püf noktasıdır. Bir dairenin kelepir olup olmadığını anlamanın en iyi yolu aynı konum ve özellikteki dairelerin fiyatlarını öğrenmekten geçer. Zamanınız kısıtlıysa ve bölgeden bölgeye seyahat edemiyorsanız, yakındaki bir emlakçıya uğramanızı ve portföylerini keşfetmenizi öneririz. Kelepir fiyatı ile aynı özelliklere sahip birçok daire varsa o zaman çok fazla acele etmeye gerek yok ve bu nedenle biraz daha araştırma yapmak gerekiyor. Özetle, o dairenin normal piyasa ederi öğrenilip, yapılan indirim oranından kelepir olup olmadığı anlaşılabilmektedir.

Ucuz ve Kelepir Konut Aynı Anlama Mı Geliyor?

Bir araba ve ev reklamlarında "sahibinden" aranırken, "kelepir" terimi muhtemelen en popüler reklam kelimelerinden biridir. İndirimli kelepir daire, piyasa fiyatından çok daha düşük bir fiyata satın alınmış veya alınabilecek bir daire anlamına gelir. Ama her ucuz daire gerçekten kelepir mi? Bunun iyi bir fırsat olup olmadığı nereden bilinebilir? Bugün bir ev satın almak her açıdan göz korkutucu bir iştir ve dikkatli bir çalışma gerektirir. İlk yollardan biri aracı olmadan sahibinden bir ev satın almak veya maliyetleri düşük tutmak için bir müteahhit ile çalışmak olsa da, reklamları dikkatlice tarayabilmeniz ve benzer evleri karşılaştırabilmeniz gerekir. Kelepir ve ucuz farklı şeylerdir. Aralarında ki farkı indirimin oranı belirler.

Kelepir Daire Kârlı Bir Fırsat Mıdır?

Evet, eğer bulunan daire kelepirse bu çok kârlı bir yatırım anlamına gelebilir. Tabiki alınandan çok daha yüksek bir fiyata satacak kişiler bulunduğunda. Herkes bir kelepir daire bulmayı hayal eder, ancak gerçek bir kelepir bulmak genellikle samanlıkta iğne aramak gibidir. Çoğu zaman şans işidir ve bir nimet olarak nitelendirilebilir. Çünkü bu terim sadece ucuz konutlarla ilgili değildir. Bir bölgede 2+1 tipi bir ev zaten 400.000 liraya satılmışsa, bu dairenin normal fiyatı 370.000 lira olabilir. Bu iyi bir anlaşma sayılmaz, sadece ucuz bir ev denilebilir.

İnsanlar Neden Evlerini Kelepir Fiyata Satar?

Normal şartlarda hiçbir ev sahibi dairesini ederinin altında bir fiyata satmak istemez. Çünkü bu bilindiği üzere zarar etmek demektir. Ama bazen ev sahibi parasızlık, zamansızlık, sağlık sorunları veya acil ihtiyaçlar gibi birçok nedenden dolayı dairesini hızlıca satmak ister ve bu durumda gerçekten çok düşük bir fiyat belirler. Bir mülkün kelepir sayılabilmesi için normal ticaret koşullarının dışında indirimli bir fiyata sahip olması gerekir.

Yüzde Kaç Fiyat İndirimi Kelepir Olarak Nitelendirilir?

Projeye ve yapı tipine göre yüzde 10-20 arası indirimli konut satışı yapılabilir. Bir dairenin kelepir sayılabilmesi için en az yüzde 30 indirimli satılması gerekir. Örneğin 2+1 dairelerin 400.000 liraya satıldığı bir bölgede, 2+1 evin 280 ile 350.000 liraya satılması, konutun indirimli tanıtılması anlamına geliyor. Ama aynı daire yüzde 30 indirim sınırı olan 280.000 ve altına satılırsa kelepir satış söz konusu olacaktır.