Türkiye’de Yatırım ve Gayrimenkul Mülkiyeti

Türkiye'de yatırım ve gayrimenkul mülkiyeti edinme konusu son zamanlarda sıkça gündeme geliyor. Türkiye'yi hem yatırımcılar hem de turistler için çekici kılan dünya haritasındaki stratejik konumu göz önüne alındığında, yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkulleri diğer seçeneklere tercih etmesi için birçok neden var.

Türkiye'de Yatırım ve Gayrimenkul Mülkiyetine Talep

Tapu senedinin yasal bir belge olması ve neticesinde getirdiği vatandaşlık hakları pek çok yabancı uyruklu insan için cazip olabilir. Bu sebeple daha çok turistik konaklama konut türleri gibi gayrimenkullerin satın alımları Türkiye'de konut edinme seçeneği olarak tercih edilir. En basitinden geçmiş yıllara dair bir veride, yabancıların 2017 yılında Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yaparken satın aldığı daire sayısı 22.234'tür. Antalya'da 4707, Bursa'da 1474 ve İstanbul olmak üzere 1.079 daire satıldı. 2019'da bu sayı 31.000 daireye yükseldi.

Türkiye'de Yatırım ve Gayrimenkulün Avantajları

Günümüzde dünyanın her yerinden birçok insan yeni bir hayata başlamak, yeni bir iş kurmak, emekli olduktan sonra rahat ve sakin bir yaşam sürmek için Türkiye'ye geliyor. Peki, ama neden? Türkiye'de yatırım yapmanın ve gayrimenkul edinmenin avantajları nelerdir?

·         Türkiye'de gayrimenkul, satın alınarak edinilir.

·         Türkiye'de oturma izni, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almasının ana nedenlerinden biridir.

·         Türk kanunları, yabancı uyruklulara Türkiye'de gayrimenkulleri varsa Türkiye'de ikamet etme hakkı verir.

·         Gayrimenkul genellikle kârlı bir yatırım içerir.

·         Türkiye'de mülk sahibi olmak, Türk vatandaşlığı almanın yollarından biridir.

Türkiye'de Emlak Miras Alınıyor Mu?

Türk hükümeti, varisin Türkiye'deki mirasını gözden geçirmek için 10 yıllık bir süre belirledi. Ancak aradan 10 yıl geçmişse ve tapu dairesine kimse başvurmamışsa, Türk hükümeti bir Türk moratoryumu uygular.

Mülkiyeti Mirasçılara Aktarmak İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

·         Ailenin varislerini ve akrabalık türünü belirten ülkenin nüfus müdürlüğünden alınan aile kayıt belgesi (miras kısıtlaması), Türkçe'ye çevrilmiş ve noter tasdikli.

·         Türk vergi dairesine kayıt ve tüm mirasçılar için vergi numarası alınması.

·         Pasaport en az altı ay geçerlidir ve Türkçe’ye tercüme edilmiştir.

·         Her kişi için iki kişisel fotoğraf.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı

Genel olarak Türkiye'ye ve özel olarak İstanbul'a yapılan sürekli gayrimenkul yatırımı, son yıllarda dünyanın önde gelen yatırım uzmanlarının dikkatini çeker. Bu yatırımlar sonucu canlanan emlak sektörü önde gelen ekonomik sektörlerden biri haline gelir.

İngiliz emlak dergisi In The Sun, Türkiye'yi emlak satın almak için en makul ilk on ülke arasında gösterir. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verileri, yabancıların İstanbul'da emlak almayı tercih ettiğini gösteriyor ve bu rapor, Türkiye'de emlak yatırımlarının avantajlı olduğunu gösteriyor.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İsteyenler İçin İpuçları

·         Mülk satma sorumluluğundan emin olun, satış hukuku açısından.

·         Mülkün sahibi veya başka bir alıcı olmadığından emin olun.

·         Bir ipotek, kiralama veya başka bir gayrimenkul hakkının bulunmadığının doğrulanması gerekir.

·         Bir mülk veya konut, iş veya satın alma amacı için uygunluk açısından incelemeli.

·         Önceki sahibinin mülkiyeti devretmediğinden ve hiçbir hak bulunmadığından emin olmak için tapunun bir kopyasını alın.

·         Belgede belirtilen alanların, özelliklerin ve bilgilerin gerçekten mülkiyet şekline uygun olduğundan emin olun.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı ile ilgili risklerden kaçınmak için bu ipuçları takip edilmelidir.

Türkiyedeki Gayrimenkul Yatırım Türleri

·         Ticari Gayrimenkul Yatırımları: Ticari ofisler ve ticari gayrimenkul gibi konut dışı gayrimenkullere yatırım yapmak.

·         Konut Yatırımı: Villa, ev satışı gibi sadece konut amaçlı kullanılacak gayrimenkul yatırımıdır.

Türkiye'de Gayrimenkul İkamet Şartları

Türk hükümeti, gayrimenkul sektörüne çok sayıda fırsat ve vergi indirimi sağlamak ve gayrimenkul piyasası için umut vaat eden beklentileri karşılamak için lüks gayrimenkul projelerinin oluşturulmasını teşvik eder. Türk hükümeti, özel sektör şirketlerinin yanı sıra, yatırımcıları gayrimenkul almaya teşvik etmede ve yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın almalarını kolaylaştırır. Türk devleti gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için sağladığı faydaları ile uygun oranlar sunmada öncü rol oynar. Belirli bir değere sahip gayrimenkulünüz varsa size Türkiye'de münhasır ikamet ve vatandaşlık hakkı verilir.