Türkiye’deki Emlak Fiyatları

Günümüzde artan dolar kuru nedeniyle Türkiye'de ki emlak fiyatları yükselen inşaat maliyetleri, düşen konut arzı ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle kritik bir süreç yaşıyor. En net şekliyle piyasada ki çalkantı inşaat sektörünü ve haliyle konut piyasasını etkiledi. Bu yüzden Türkiye ciddi bir konut sıkıntısı yaşıyor. 15 milyonu aşan nüfusuyla Türkiye'nin en büyük metropol bölgesi olan İstanbul'da, hem satış hem de kiralama fiyatlarındaki olağanüstü artış dikkat çekiyor. Şimdi Türkiye'de ki emlak fiyatlarını detaylı şekilde değerlendirelim.

Türkiye’deki Emlak Fiyatlarında Son Durum

Salgın öncesi 400 bin lira civarında olan evlerin maliyeti bugün 750 bin liraya yükseldi. Sadece satılık değil kiralık daire fiyatları da inanılmaz. 100.000 ailenin yüksek fiyatlar ve arz yetersizliği nedeniyle konut bulmakta zorlandığı bildiriliyor. İstanbul Emlakçılar Odası (İEKO) Başkanı, DW Turkish'e verdiği röportajda, özellikle İstanbul'da devam eden kentsel dönüşümle birlikte konut sıkıntısının arttığına dikkat çekiyor.

Türkiye’deki Emlak Fiyatlarında ki Artışta Kentsel Dönüşüm Etkisi

Kentsel dönüşüm projelerinin plansız uygulanmasının hem satışlarda hem de kiralamalarda aşırı fiyat artışlarına neden olduğu iddia ediliyor. Evlerinden kaçan vatandaşlar, yıkılan evlerin yerine yenileri inşa edilmediğinden konut bulmakta zorlanıyor. IEKO Başkanı, sadece birkaç ayda 100.000'den fazla kiralama başvurusunun geldiğine dikkat çekiyor. Ancak şu anda inşaat piyasasında bu talebi karşılayabilecek daire olmadığını söyleyen Asha, "Kentsel dönüşüm kademeli olarak gerçekleşse böyle bir sorunumuz olmayacaktı" diyor.

Türkiye’deki Emlak Fiyat Artışlarında Aydın ve Muğla İlk Sıralarda

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com'a göre, Türkiye'de 2020-2021 döneminde emlak satış fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 29,7 olurken, kira fiyatlarındaki artış yüzde 16,7 oldu. Bu dönemde yaşam alanı metrekare başına satış fiyatlarında en yüksek artışı %54,5 ile Aydın İli, %51,3 artışla Muğla izledi. Muğla, il genelinde 9.280 TL/m2 ortalama satış fiyatı ile metrekare başına en yüksek satış fiyatına sahip il oldu. Muğla'daki fiyat artışında Bodrum, Marmaris ve Datça gibi turistik destinasyonlara olan talep önemli bir etken oldu.

Türkiye’deki Emlak Fiyatları Analizi

2020-2021 dönemi için TL/m2 satış fiyatlarındaki değişimi incelerseniz, sonuç İstanbul'da yüzde 24,79, İzmir'de yüzde 30,42, Ankara'da yüzde 22,14 ve Antalya'da yüzde 40,78 artış. Türkiye'de metrekare başına yaşam maliyetinin %3,72 oranında azaldığı tek il Hakkari oldu.

2020-21 yılları arasında TL/m2 olarak dairelerin yıllık kira artışını inceleyecek olursak, Muğla yüzde 89,23'lük artışla başı çekerken metrekare başına ortalama kira ise 43,8 TL'ye ulaştı. Muş ise yüzde 87,07 kira artışı ile ikinci sırada yer aldı. Hakkari %54,55 kira artışıyla dikkat çekti. İstanbul'da yüzde 24,87, İzmir'de yüzde 20,35, Ankara'da yüzde 10,98 ve Antalya'da yüzde 15,14 artış var.

Türkiye Emlak Piyasasında Daha Fazla Fiyat Artışı Bekleniyor

Ev fiyatları yükselmeye devam edecek mi? Uzmanlar bu soruyu şöyle yanıtlıyor: “Şu anda inşaat piyasasında devam eden bir inşaat yok. Diğer bir deyişle, yeni projeler eskisi kadar sık ​​uygulanmadığı için mevcutlar satılmakta ve fiyatlar önemli ölçüde yükselmektedir. Döviz üzerinden inşaat malzemesi fiyat artışı yeni binalara yansıyacak ve fiyatlar yükselmeye devam edecek.''

Yeni Dairelerin Fiyatları 1 Milyon TL'nin Üzerinde

Sektör temsilcileri, konut fiyatlarındaki artışın yıllık yüzde 30-70 aralığında olduğuna dikkat çekiyor. Ancak bu artışın bazı bölgelerde yüzde 100'ü geçtiği iddia ediliyor. İstanbul'da yeni daire fiyatları bölgeye göre değişmekle birlikte 1 milyon liranın üzerinde. Yaklaşık 120 bin üyesi bulunan ülke çapında müteahhitler derneğinin (İMKON) başkanı, sadece apartman avcılarının değil müteahhitlerin de yüksek fiyatlardan endişe ettiğini söyledi.