Vatandaşlığa Uygun Daire Nedir?
Türk vatandaşı olabilmek için gereken şartlardan
biri Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmaktır. Günümüzde Türk vatandaşı olmayı
düşünen çok sayıdaki yabancı ülkemiz nüfusuna geçmek için bu yöntemi araştırır.
Bu taşınmazlar ile ilgili ne tür bir konut sahibi olunması gerektiği, hangi
özelliklerin arandığı ve hangi fiyatlarda mülk edinilmesi gerektiği gibi pek
çok soru ortaya çıkar. Peki, ama vatandaşlığa uygun daire nedir?
Türkiye
Vatandaşlık ve Mülk Edinme Kanunu
Türk Vatandaşlığı Kanununa 19 Eylül 2018 tarih ve
30540 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Türk Vatandaşlığı Kanunun
Uygulanmasına Dair Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"
eklenmiştir. Bu Kanun Hükmünde Kararname ile daha önceki vatandaşlık kanun ve
kararnamelerinde olduğu gibi, münhasıran Türk vatandaşlığının kazanılmasından
ibaret olan gayrimenkulden Türk vatandaşlığının kazanılmasına ilişkin usul ve
esaslar düzenlenmiştir.
Bugün Türkiye'de ev satın alan yabancılara,
özellikle yabancı yatırımı teşvik etmek için Türk vatandaşlığı verilir.
Devletin ekonomi politikalarına ve düzenlemelerine hizmet etmek için
yabancılara gayrimenkul satışı ve vatandaşlık hakkı bir araç olarak kullanılır.
Bu yöntem dünya üzerindeki diğer birçok gelişmiş ülkede de kullanılır.
Türkiye'de
Ev Satın Alan Yabancılar İçin Vatandaşlık
Koşulları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
tarafından düzenlenen yabancılara mülk satışına göre, vatandaşlık başvuruları
nedeniyle alınan konutlar en az 250.000 ABD Doları değerinde olmalıdır ve bir
mülk 3 yıl süre ile satılamayacaktır. Satmaları veya yabancılaştırmaları
halinde, gayrimenkul ile Türk vatandaşlığı kazanmak kanununa göre yaptıkları
vatandaşlık başvuruları veya vatandaşlıkları iptal edilir.
Vatandaşlığa
Uygun Dairelerin Özellikleri
Yabancılar için mülk edinerek vatandaşlık alma
süreci günümüzde halen geçerliliğini korur. Bu arada birçok detay kafa
karıştırıyor. Bunlardan ilki, mülkün değerinin ne kadar olması gerektiğidir.
Vatandaşlığa uygun daireler için fiyat limiti 250.000 dolardır. Yani bu
değerdeki veya üzerinde ki gayrimenkuller için vatandaşlık hakkı geçerli olur.
Vatandaşlığa
Uygun Dairelerin Fiyat Hesaplama İncelikleri
Değerleme, tarafınızca ödenecek tutar değil, tapu
kütüğü tarafından belirlenen değerlemenin sonucudur. Ekspertizde belirlenen
maliyetin 250.000$ ve üzeri olması gerekir. Yani tahmini değeri 250.000 doların
altında olan bir ev için 250.000 dolar ve üzeri ödeme yaparak vatandaşlık
alamazsınız. Çünkü tapu sicili, başvurunuz için gerekli olan uygunluk belgesini
size vermeyecektir.
Öte yandan, ödediğiniz miktar 250.000 dolardan
fazla bir rakam ise ve mülkün değeri aslında ödediğiniz tutardan yüksekse bu
bir sorun teşkil etmez. Yani 300.000 dolarlık bir evi 250.000 dolara
alabilirsiniz. Sınır limit tutarını geçtiğiniz için ödediğiniz rakamın bir
önemi yoktur. Gerisi bireysel ticaret hesabına girer. Ama tabiki gerekli tek
şart az öncede belirttiğimiz gibi evin tapu sicil kaydında gerçekten 250.000
dolardan daha yüksek bir bedel etmesi gerektiğidir.
Vatandaşlığa
Uygun Dairelerin Örnekle Açıklaması
Bir örnekle konuyu daha net açıklıyoruz; Örneğin,
diyelim ki ekspertizde mülkün değeri 200.000 dolar çıktı ama siz 250.000 dolar
verip satın aldınız. Vatandaşlık hakkı kazanamazsınız. Çünkü sizin ödediğiniz
rakam değil evin gerçek eder fiyatı 250.000 doların üzerinde olmalıdır. Bir
başka örnekte ise ekspertiz analizinde 300.000 dolar çıkan mülkü ele alalım.
Ama görüşmeler ve pazarlık sonunda mülk sahibi ile 240.000 dolar bedelinde bir
anlaşmanız oldu. Ödediğiniz tutar tahmini değerden az olsa bile evin gerçek
eder rakamı 250.000 doların üzerinde olduğu için Vatandaşlığa Uygunluk Belgesi
alabilirsiniz.
250.000
Dolarlık Gayrimenkul ve Diğer Yatırımlar ile Vatandaşlık Alma Koşulları
·
En az 500.000 $ öz sermayeye yatırımı yapılması.
·
250.000 $ ve üzeri gayrimenkul satın alımı (eğer
tapuda 3 yıl içinde satılmayacak yazıyorsa geçerlidir).
·
En az 50 kişilik istihdam yaratma.
·
3 yıl boyunca elde tutulduğu sürece 500.000 ABD
Doları veya daha fazla devlet tahvili satın alma.
·
Gayrimenkul yatırım fonlarında veya girişim
yatırım fonlarında en az 500.000 ABD Doları tutarındaki payların, en az üç yıl
süreyle elde tutulmuş olması.