Vatandaşlığa Uygun Daire Nedir?

Türk vatandaşı olabilmek için gereken şartlardan biri Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmaktır. Günümüzde Türk vatandaşı olmayı düşünen çok sayıdaki yabancı ülkemiz nüfusuna geçmek için bu yöntemi araştırır. Bu taşınmazlar ile ilgili ne tür bir konut sahibi olunması gerektiği, hangi özelliklerin arandığı ve hangi fiyatlarda mülk edinilmesi gerektiği gibi pek çok soru ortaya çıkar. Peki, ama vatandaşlığa uygun daire nedir?

Türkiye Vatandaşlık ve Mülk Edinme Kanunu

Türk Vatandaşlığı Kanununa 19 Eylül 2018 tarih ve 30540 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Türk Vatandaşlığı Kanunun Uygulanmasına Dair Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" eklenmiştir. Bu Kanun Hükmünde Kararname ile daha önceki vatandaşlık kanun ve kararnamelerinde olduğu gibi, münhasıran Türk vatandaşlığının kazanılmasından ibaret olan gayrimenkulden Türk vatandaşlığının kazanılmasına ilişkin usul ve esaslar düzenlenmiştir.

Bugün Türkiye'de ev satın alan yabancılara, özellikle yabancı yatırımı teşvik etmek için Türk vatandaşlığı verilir. Devletin ekonomi politikalarına ve düzenlemelerine hizmet etmek için yabancılara gayrimenkul satışı ve vatandaşlık hakkı bir araç olarak kullanılır. Bu yöntem dünya üzerindeki diğer birçok gelişmiş ülkede de kullanılır.

Türkiye'de Ev Satın Alan Yabancılar İçin Vatandaşlık

Koşulları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından düzenlenen yabancılara mülk satışına göre, vatandaşlık başvuruları nedeniyle alınan konutlar en az 250.000 ABD Doları değerinde olmalıdır ve bir mülk 3 yıl süre ile satılamayacaktır. Satmaları veya yabancılaştırmaları halinde, gayrimenkul ile Türk vatandaşlığı kazanmak kanununa göre yaptıkları vatandaşlık başvuruları veya vatandaşlıkları iptal edilir.

Vatandaşlığa Uygun Dairelerin Özellikleri

Yabancılar için mülk edinerek vatandaşlık alma süreci günümüzde halen geçerliliğini korur. Bu arada birçok detay kafa karıştırıyor. Bunlardan ilki, mülkün değerinin ne kadar olması gerektiğidir. Vatandaşlığa uygun daireler için fiyat limiti 250.000 dolardır. Yani bu değerdeki veya üzerinde ki gayrimenkuller için vatandaşlık hakkı geçerli olur.

Vatandaşlığa Uygun Dairelerin Fiyat Hesaplama İncelikleri

Değerleme, tarafınızca ödenecek tutar değil, tapu kütüğü tarafından belirlenen değerlemenin sonucudur. Ekspertizde belirlenen maliyetin 250.000$ ve üzeri olması gerekir. Yani tahmini değeri 250.000 doların altında olan bir ev için 250.000 dolar ve üzeri ödeme yaparak vatandaşlık alamazsınız. Çünkü tapu sicili, başvurunuz için gerekli olan uygunluk belgesini size vermeyecektir.

Öte yandan, ödediğiniz miktar 250.000 dolardan fazla bir rakam ise ve mülkün değeri aslında ödediğiniz tutardan yüksekse bu bir sorun teşkil etmez. Yani 300.000 dolarlık bir evi 250.000 dolara alabilirsiniz. Sınır limit tutarını geçtiğiniz için ödediğiniz rakamın bir önemi yoktur. Gerisi bireysel ticaret hesabına girer. Ama tabiki gerekli tek şart az öncede belirttiğimiz gibi evin tapu sicil kaydında gerçekten 250.000 dolardan daha yüksek bir bedel etmesi gerektiğidir.

Vatandaşlığa Uygun Dairelerin Örnekle Açıklaması

Bir örnekle konuyu daha net açıklıyoruz; Örneğin, diyelim ki ekspertizde mülkün değeri 200.000 dolar çıktı ama siz 250.000 dolar verip satın aldınız. Vatandaşlık hakkı kazanamazsınız. Çünkü sizin ödediğiniz rakam değil evin gerçek eder fiyatı 250.000 doların üzerinde olmalıdır. Bir başka örnekte ise ekspertiz analizinde 300.000 dolar çıkan mülkü ele alalım. Ama görüşmeler ve pazarlık sonunda mülk sahibi ile 240.000 dolar bedelinde bir anlaşmanız oldu. Ödediğiniz tutar tahmini değerden az olsa bile evin gerçek eder rakamı 250.000 doların üzerinde olduğu için Vatandaşlığa Uygunluk Belgesi alabilirsiniz.

250.000 Dolarlık Gayrimenkul ve Diğer Yatırımlar ile Vatandaşlık Alma Koşulları

·         En az 500.000 $ öz sermayeye yatırımı yapılması.

·         250.000 $ ve üzeri gayrimenkul satın alımı (eğer tapuda 3 yıl içinde satılmayacak yazıyorsa geçerlidir).

·         En az 50 kişilik istihdam yaratma.

·         3 yıl boyunca elde tutulduğu sürece 500.000 ABD Doları veya daha fazla devlet tahvili satın alma.

·         Gayrimenkul yatırım fonlarında veya girişim yatırım fonlarında en az 500.000 ABD Doları tutarındaki payların, en az üç yıl süreyle elde tutulmuş olması.