Yabancı Uyruklu Biri Türkiye’de Ev Alabilir Mi?

2644 Sayılı Tapu Kanununun 35 ve 36. maddelerinde yabancı uyruklu vatandaşların Türkiye'de gayrimenkul satın alma imkânları düzenlenmiştir. Gayrimenkul satın almak için Türkiye'de ikamet etmeye gerek yoktur. Bu, oturma izniniz olmadan bile gayrimenkul satın alabileceğiniz anlamına gelir. Ortadoğu'da son dönemde yaşanan olaylar neticesinde ülkemiz çok sayıda yabancı vatandaşa ev sahipliği yapar. Türkiye'de en az 250.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alan veya 500.000 ABD Doları ve üzerinde yatırım yapan yabancılara Türk vatandaşlığı verilmesinin yasallaşmasıyla birlikte Türkiye'de konut sahibi olma gereksinimleri her geçen gün artar.

Yabancı Uyruklulara Taşınmaz Satışı

Türkiye'nin yürürlükteki mevzuatına göre, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu sicillerinde taşınmaz devrine ilişkin resmi sözleşmelerin yapılması gerekir. Resmi satıştan önce noter huzurunda “satış sözleşmesi” imzalanması da mümkündür

Yabancı Uyruklulara Ev Satış Düzenlemesi

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesine göre, yabancılar yasal sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye'de konut satın alabilirler. Yabancıların gayrimenkul satın almak için Türkiye'de oturma iznine ihtiyaçları yoktur. İlgili kanunun 35. maddesi, yabancıların ev satın almalarına ilişkin kısıtlamaları aşağıdaki şekilde düzenler. Hukuki sınırlamalara tabi olmak üzere, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancılar, uluslararası ikili ilişkilerin gerektirdiği ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği durumlarda Türkiye'de gayrimenkul ve sınırlı mülkiyet hakkı tanınır. Yabancılar tarafından edinilen taşınmazların toplam tutarı ve bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı mülkiyet hakları yasalarca belirlenir. Örneğin; Alanı, özel sektöre ait bölgenin topraklarının yüzde onu ve ülke genelinde kişi başına otuz hektarı aşamaz, şeklinde.

Türkiye'de Ev Almak İsteyen Yabancı Uyrukluların Bilmesi Gerekenler

Türkiye'de ev almak isteyen yabancılara satıştan önce aşağıdaki bilgiler verilmelidir:

·         Türkiye'de hangi vatandaşların gayrimenkul satın alabileceğini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Dışişleri Müdürlüğü), Tapu Müdürlüğü veya Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçiliği/Konsolosluğu ile iletişime geçerek öğrenmesi gerekir.

·         Edinilen ikametgahın askeri güvenlik bölgesi dışında olduğunun teyit edilmesi gerekir. Tapudan yetkili bir ekip talep ederek bu bilgileri edinebilirsiniz. Mülk güvenlik bölgesi sınırları içindeyse, yabancılara ev satmak mümkün değildir.

·         Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmelerine ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi alındıktan sonra satış gerçekleştirilebilir.

Yabancı Uyruklu Biri Türkiye'de Nasıl Ev Alır?

Türkiye'de ev satın almak isteyen yabancıların, mülkiyet devri sürecinden geçmek için öncelikle randevu almaları gerekir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tapu sistemi üzerinden online giriş yapılabilir. Almanya içi 181, yurtdışından +90 312 593 99 00 numaralı telefondan randevu alabilirsiniz. Yabancı vatandaşlara gayrimenkul satabilmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

·         Emlak tapusu

·         Nüfus cüzdanı veya pasaport (gerekirse bu belgelerin tercümesini talep edebilirsiniz).

·         Belediyeden emlak piyasası sertifikası

·         Zorunlu deprem sigortası (DASK)

·         Mülk değerleme raporları

Ayrıca gayrimenkul değerleme raporu alınması gerekir. Gayrimenkul ekspertiz raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerlidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TAKBİS online sistemine de taşınmazın edinilecek dönemdeki değerini gösteren ekspertiz raporunun kaydedilmesi gerekir. Vekâletnamenin icrası halinde, yurt dışında düzenlenmiş vekâletnamenin aslı ve onaylı sureti istenir. Taraflardan birinin Türkçe konuşamaması durumunda yeminli tercüman ile işlem yapılması zorunludur.

Yabancı Uyruklu Vatandaşlar Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Türkiye'de mülk satın almak isteyen yabancı uyruklu vatandaşlar aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurmalıdır:

·         Satın alacağınız evin ipotek, haciz gibi satılmasını engelleyen bir durumu olup olmadığını sorgulamalısınız. Bu bilgi Tapu Kadastro ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden temin edilebilir.

·         Güvenilirliği garanti edilen bir ara firma ile sözleşme imzalanmalıdır.

·         Gayrimenkul satışı konusunda taraflar arasında anlaşmazlık çıkması halinde Türkiye Cumhuriyeti mahkemesinde dava açılması gerekir.

·         Satış için noter huzurunda önalım sözleşmesi yapılması yeterli değildir. Tapu sicillerinde resmi işlemler yapılmalıdır.

·         Bir ev satın alırken ödenecek kayıt ücreti, mülkün alıcısı ve sahibi tarafından ödenir.